业主共同决定事项-法师兄

第七十六条下列事项由业主共同决定：（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

答

第七十六条下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约选举业主委员会或者更换业主委员会成员...

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下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业...

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

根据《物业管理条例》的相关规定，业主共同决定（1）制定和修改业主大会议事的规则。业主大会议事的规则是业主大会组织、运营的规程，需要业主共同决定。（二）制定和修改建筑物及其附属没施的管理规约。建筑物及其附属设施的管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规约，应由全体业主共同制定和修改。（3）选举业主委员会或更换业主委员会成员。业主可以通过业主大会选举代表和维护自身利益的业主委员会委员，成立业主委员会。不遵守管理规定，责任心不强，不依法履行责任的委员会更换。（四）选择和解雇房地产服务企业或其他管理者。房地产服务机构和其他管理者的管理水平如何，与所有者的利益有直接关系，需要在所有者大会上集体决定选择和解职。（5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维护资金。维修资金的筹集，使用关系到业主的切身利益，必须由业主共同决定。（6）改建、重建建筑及其附属设施。建筑及其附属设施改造，重建，涉及费用负担，事情严重，需要业主共同决定。（7）共享和共同管理权利的其他重大事项。除上述事项外，建筑区划内共享和共同管理权利的其他重大事项也需要业主共同决定。