二手房都要交什么税？-法师兄

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问二手房买卖一般都要交什么税费？

二手房买卖要交哪些税费，一、二手房买卖要交哪些税费 (一)买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。二、买二手房房屋税收由谁缴纳 1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。 2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。 3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。
问二手房要交什么税

1、个人所得税，普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。 2、交易手续费2元／平方米×建筑面积。 3、印花税是房屋成交总额×0．05％（2009年至今暂免）。 4、自2016年5月1日起，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 5、普通住宅免征土地增值税；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 6、房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。 7、买卖合同公证费需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％；《土地增值税暂行条例实施细则》第五条《土地增值税暂行条例实施细则》第七条
问二手房要交什么税？

1、个人所得税，普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。 2、交易手续费2元／平方米×建筑面积。 3、印花税是房屋成交总额×0．05％（2009年至今暂免）。 4、自2016年5月1日起，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 5、普通住宅免征土地增值税；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 6、房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。 7、买卖合同公证费需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％；《土地增值税暂行条例实施细则》第五条《土地增值税暂行条例实施细则》第七条