二手房要交什么税

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• 问二手房需要交什么税
  

  二手房交易的税费由合同承担。作为买方，房地产交易惯例中缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税、中介费等。（1）契税纳税标准：首套90平方米及以下，网上签约价格×1％首套90平以上，网上签名价格×1、5％二套房网签价×3％契税由买方承担，转让当天交给房管局（2）增值税和附加房屋不满2年，增值税和附加税标准：网上签约价格÷（1　5％）×5、65％；房屋已满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1　5％）×5、65％，差额＝合同价格－原购买价格－交易中的税款－合理费用按规定，增值税、附加税和下一项税款应由卖方承担，但市场交易惯例是买方承担所有税款，但交易时可以协商，合同中可以写清楚。（3）个人所得税二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的房屋数量分为两种情况：Ａ．交易房屋满五年的唯一房屋，免征个人所得税：房地产证明书发行或契税票满五年，是业主（家庭为单位）的唯一房屋免征个税Ｂ．交易房屋不满五年唯一征收个人所得税的差额×20％（如无房屋原值凭证，按网上签价1％税收）注：一般情况下，差额＝网签价－原购买价－合理费用【合理费用是指原购房契税、本次交易的营业税、装修费用（本次网上签约价格为10％）、房贷利息等】（4）中介费如果房屋交易由中介匹配促成，买受人还需要根据中介合同向中介支付一定的中介费（5）房管局收取的其他费用。

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  1、个人所得税、普通住宅2年内：｛销售收入－购买总额－（营业税＋城市建设税＋教育费附加税＋印花税）×20％；2年以上（包括）5年以下的普通住宅：（销售收入－购买总额－印花税）×20％。销售公房：5年内（销售收入－经济房价－土地转让金－合理费用）×20％，其中经济房价＝建筑面积×4000元／平方米，土地转让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住宅的税金按房价的1％征收。2、交易手续费2元／平方米×建筑面积。3、印花税是住宅成交总额×0．05％（2009年至今暂时免除）。4、从2016年5月1日起，对于非一线城市，个人购买不到2年的住宅对外销售，以5％的征收率全额支付增值税的个人购买2年以上（包括2年）的住宅对外销售的，免除增值税。5、普通住宅免征土地增值税非普通住宅3年内：住宅成交总额×0．5％，3年至5年：住宅成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。6、房屋所有权登记费80元，共有票：20元。7、买卖合同公证费需要公证时缴纳，房屋成交总额×0．3％

• 问二手房需要交什么税
  

  1、契税：（一般由买方支付，双方另有约定除外）1、买方首次购买90平方以下的房地产1％缴纳；2、买受人首次购买90平方米以上（含90平方米）144平方米以下的房．5％缴纳；3、以下情况按3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是第一次买房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业住宅）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房地产证明书满2年，144平方以下普通住宅房地产免征营业税2、房地产证明书不满2年，按5年计算．55％缴纳营业税；三、房屋面积超过144平方，房产证满2年按差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现售价格）＊税率5、55％4、商店差额支付的计算公式为：（上次购买价格－现在销售价格）＊税率5、55％三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房地产证明书满5年，且以卖方夫妇名义唯一的房地产免征个人所得税2、以卖方夫妇名义不是唯一的房地产或者房地产证明书不满5年，按1％缴费3、商铺按差额缴费，计算公式为：（上次购买价格－现在销售价格）＊税率20％4、其他费用相对较少：交易费：6元：／平方＊房屋平方数工本费：证件80元；二证90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要支付）抵押费：100元（银行贷款需要支付）购房证明：20元一般需要3份公证费：300元（如果不能亲自办理，需要办理业务费）

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