买房不退款属于诈骗吗-法师兄

这个没有那么简单，要看你们之间签订的购房合同对这块有没有相关的约定。现在一般在司法实践中，如果没有约定，是视为买方自行承担的商业风险。但是如果协议中对此有明确约定，那么你就可以依照法律规定退款。建议你看下房产公司销售的时候是否五证一书齐全，是否有相关手续。如果没有你可以主张合同无效，要求退款。如果综合分析对你不利，那么你可以继续履行或协商处理。

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立案前退款仍然是欺诈。但行为人积极退还赃物，认罪，取得被害人谅解的，不得起诉或者免除刑事处罚。情节明显轻微，危害不大的，不构成诈骗罪。...

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立案前退款是否构成诈骗，要看立案前的行为是否已构成诈骗罪。诈骗罪是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行...

民间借贷纠纷，是指借款人与贷款人达成借贷协议，借款人不能按期归还而产生的纠纷，是一种民事行为。即使在借款过程中存在一定的欺诈行为，但没有非法占有的主观目的，其本质属民事法律关系，应受民法调整；而诈骗罪是指以非法占有为目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。在诈骗罪中，行为人主观方面表现为直接故意，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，使被害人产生错觉而“自愿”交出财物，从而取得他人财物。两者的区别可以从以下几个方面来认定：一是看借款人与贷借人在借贷时的相互关系：一般民间借贷关系多发生在相互了解、相互往来的亲友之间，借贷关系建立在相互信任的基础之上。而诈骗则往往发生在双方当事人相识不久，采取欺骗的手段骗取对方的信任。二是看发生借贷关系的原因：正常的借贷关系中，借款人确实遇到了困难，一时无力解决，才向他人借贷。而以借贷为名实行诈骗的，则往往是编造虚假的困难事实，或以高利息等利益为诱惑，骗取他人同情或信任。

不属于，诈骗罪的构成要件包括： (一)行为人主观上是出于故意，并且具有非法占有公私财物的目的。 (二)行为人实施了诈骗行为。 (三)诈骗公私财物数额较大才能构成犯罪。（这个金额没有具体量化，但一般是指高于3000元。）

立案前退款但已经达到诈骗的构成要件的，还是属于诈骗的，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。