小产权房（划拨）是什么？

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• 问房产证上写划拨是什么意思
  

  房产证划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。

• 问房产证上的划拨是什么意思
  

  产证上的划拨意思是指该房子所占土地是国家无偿或低额划拨的；出让是受买人花钱找国家正式购买的。 一般的经济适用房、房改房、回迁房、安置房的土地性质都是划拨，商品房的性质是出让。 划拨性质的房子拆迁赔偿很少，因为最值钱的土地本来就是国家的，只是借给你用而已。出让的房子拆迁赔偿就比较多，因为土地是花钱买的，拆迁需要赔偿土地款。 想让划拨的房子变成出让的，就需要交纳土地出让金，意思就是找国家买这块土地。具体到哪些性质的划拨房能转出让，哪些不能转出让，可询问当地房管部门。

• 问房产证上划拨的是什么意思
  

  1、不是房产证上写划拨，而是土地使用证上写的划拨吧？2、划拨土地与出让取得的土地有区别：划拨和出让是我国取得国有土地的两种合法方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，取得土地使用权是无偿的；出让用地最主要的特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。3、你家卖房时的划拨土地的影响：不是缴税的影响，主要是在卖房前，应按《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》的规定，报有批准权的人民政府审批，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后才能买卖过户。即：主要的影响不是缴税，而是要经房产所在地的国土局批准并缴纳【土地使用权出让金】。

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