农村土地承包性质的界定是指什么？-法师兄

农村土地承包性质的界定是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

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农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。按照我国法律，对不动产物权要通过登记明确权属加强保护。如城市房屋、土地所有权等都要到有关部门进行登...

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教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;土地性质分类就是土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根居《中华人民...

关于土地承包经营权的性质，学术界一直有争议，主要分为债权说和物权说。债权说认为，农村土地承包经营本质上是一种联产承包合同关系，土地承包经营权的内容由合同确立，它只能约束发包方和承包方，不能对抗第三人。因此，农地使用权(土地承包经营权)属于债权性质。在对土地承包经营权性质的争论中，多数学者认为，土地承包经营权是一种用益物权性质的民事权利。其理论依据是承包人一经承包农村土地，就使承包经营权作为一项权能从所有权这一典型物权中脱离出来，具有排斥包括发包人在内的其他一切人的非法干涉的特性。这正好符合物权作为对世权的根本性质。

众所周知，土地补偿费分配纠纷是农村集体所有之土地征收后，农村集体经济组织、村民委员会、村民小组与其成员因分配土地补偿费发生的纠纷。在我国农村，老百姓称此类纠纷为承包地征收补偿费纠纷。笔者认为，农村老百姓的这种称谓简单明了，也比较准确。但承包地征收补偿费应当包括三项费用，即附着物及青苗补偿费、安置补助费和土地补偿费。地上附着物及青苗补偿费是对被征地农户财产损失的补偿，理应支付给承包户，补偿标准由省级政府规定；安置补助费是对被征地农户丧失土地承包经营权的补偿，只要该农户放弃统一安置，该费用即应支付给农户，补偿标准按征地前三年平均年产值4-6倍计算。而土地补偿费从原则上讲是对集体土地所有权的丧失的补偿，其分配主体应当是征地补偿方案确定时所有具有本集体经过组织成员资格的人，这是成员自益权的体现。补偿标准按征地前三年平均年产值6-10倍计算。

土地承包经营权是指自然人、集体或其他单位对于集体所有的土地或国家所有由集体使用的土地依照承包合同而享有的占有、使用、收益的权利。土地承包经营权的设立目的是为了从事农业生产活动，限于农业用途，其主体主要为农地所属的村集体经济组织的成员。土地承包经营权是一种用益物权。对于土地承包经营权的性质，学者颇有争议，主要有债权说、物权说、双重性质说，其中比较有代表性的是债权说和物权说两种学说，但主流观点为物权说。物权说认为，农地使用权是对物的占有、使用、收益为内容的权利，性质上是一种用益物权。这是因为该权利是一种对世权，以对农地进行直接管理和支配并享受其利益为内容，并且具有追及效力，具备物权的基本特征。此外，据法律规定土地承包合同一经生效，承包人即享有对土地的直接控制、利用的权利，所有土地承包经营权具有“及物性”。同一土地上不能并存同一内容的两个承包经营权，也表现出物权的排他性。同时由于土地承包经营权以使用为目的、以对农地占有为前提并以不动产为标的物，具备用益物权的基本特征。