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房地产是指土地和土地上的固定物。包括各种建筑,如房屋、桥梁、电视塔、地下排水设施等。;生长在土地上的各种植物,如树木、农作物、花草等。需要注意的是,植物的果实还没有采摘。在收割之前,树木在砍伐之前是地上的固定物,属于房地产。一旦采摘、收割、砍伐,脱离土地,就属于动产。(动产是指房地产以外的财产。如机械设备、车辆、动物、各种日用品等。
《不动产登记证书》的种类有十种。《不动产登记暂行条例》明确,10类不动产权属纳入登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产权证书的作用如下: (一)通过房地产权证确认房地产权属状态,对抗第三人; (二)通过房地产证保护房地产与权利人之间的法律控制关系; (三)通过房地产权证公示房地产权利变动,确保房地产交易安全。
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