未满五年的经济适用房买卖合同有效吗

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• 问未满五年的经济适用房可以进行买卖吗
  

  不可以买卖未满五年的经济适用房。我国法律有严格经济适用住房上市交易管理。规定购买经济适用房住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由经济按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

• 问经济适用房住满五年能买卖吗
  

  可以的。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

• 问购买五年的经济适用房合同有效吗？
  

  购买不满五年的经济适用房，买卖合同无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭承受能力的房屋，五年内不得交易。同时，转让超过核定的最高购房总价标准的部分需要支付10％的综合地价。

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