二手房买卖税费是怎么收取的

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• 问二手房买卖税费怎么算，二手房交易税费的征收规定
  

  第一：营业税。税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。第二：契税。普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。第三：个人所得税。征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。第四：印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

• 问二手房买卖中介费怎么收取
  

  二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要贷款时而需支付的费用。（一）政府规费A、产权房过户卖出方证件及资料:房产证，土地证；所有权人夫妇身份证、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；房屋原契税单；双方交易合同。自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房发票）规费：0.5%交易综合管理费0.5‰+10元印花税1%土地收益金(划拨土地)25元合同签证费注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳（增值额×5.55%）营业税买进方证件及资料:夫妻身份证、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；双方草签协议。0.5%交易综合服务费0.5‰印花税2%契税25元合同签证费18元土地证工本费1.00元/㎡土地登记费(按土地证分摊面积)1.5‰抵押登记费(贷款一年以上)B、房改房过户卖出方证件及资料：房产证，土地证，所有权人夫妇身份证、印章，夫妻关系证明(户口簿)，双方交易合同。自用不满一年者需提供原购房契约，付款收据）费用：150元准入审批交易综合管理费0.5‰+10元印花税注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳营业税(增值额×5.55%)买进方证件及资料：身份证、印章。需贷款者应提供配偶身份证，夫妻关系证明(结婚证).费用：150元审办房产证、土地证费100元综合交易管理费2%契税0.5‰印花税1.5‰抵押登记费(贷款一年以上)备注：计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准说明：（1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，政府有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。（2）在二手房交易实践中，许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格，所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式，似乎成了目前的“惯例”。

• 问二手房买卖税收
  

  一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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