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房改房过户程序:(一)买卖双方进行沟通。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。(二)买卖...
房改房过户的流程:(一)买卖双方进行沟通。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。(二)买...
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更名费等如何计算?:满五年:补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半):当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元商品房:满五年:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)已购公房:1,成本价房:土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房2,标准价(优惠价)房:补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)另外和原单位按产权比例分成转移登记·因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
过户:是指房产证的权利人变更到你的名下。当新的是你的名字后,才算是过户完成。一般来讲只要缴费之后,过户就完成了,剩下的时间仅仅是等待制作房产证的时间。过户流程:买卖双方去房产局做评估----等待评估表---拿到评估表回到房产交易所---购买3份房地产买卖合同、申请表---填好表,递给窗口---然后需要办一些证明楼上楼下的(房产住宅证明、土地证明、首次等等)----去局缴纳契税----拿所有的证明、及、房产证、评估表、申请表、完税证递交窗口。7-15个工作日,会打单告诉你交纳税费,、营业税、还有一些小额税费。缴纳以后,凭银行票单回房产交易所换发票,等待房产证。每个城市的流程都是一样的,但是工作日不一样。有1天的,我们这边是30天。房产转让过户的规定有:买卖双方签订合同,当事人在过户申请前应委托市房地局认定的法律服务机构进行预审,经审核后,买卖双方提供的过户资料进行审核。审核的内容有1当事人提供的资料是否合法有效2申请书填写的内用是否与资料的一致3房产证的产权属性是否清晰,有无产权纠纷的现象,是否符合《房地产转让办法》4受让人按照规定是否可以转让该房5买卖的房产是否已经抵押6买卖以出租的房子,承租人是有有优先购买权7买卖共有的房地产共有人是否有购买权8房地产交易机构认定的其他内容
1、如果不经过房地产中介的话,合同的条款和违约条款一定写清楚,签合同时须卖方上面名字的当事人在场签字盖章(如果是已婚得话,需要夫妻双方签字确认,即使上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写表格和一个存量合同,存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房屋过户时间上没有限制,办理过户手续一般需要几天时间。房屋过户也很简单,拿着、购房发票、、房产证、土地证、税费缴纳证明、本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。
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