小产权房屋买卖合同生效条件

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• 问小产权房屋买卖合同有效吗
  

  根据我国现行法律，小产权房实际上是没有产权的房屋，不能转让、继承等，签订的小产权房买卖合同无效，法律不受保护。 小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以叫乡镇产权房，也叫小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 国家不承认不办理小产权房转让登记手续，也不能上市交易。根据相关法律法规，小产权房买卖合同无效，不受法律保护。既没有法律保障，也没有上市交易。严格来说，小产权本质上是没有产权的。

• 问小产权房屋买卖合同有效吗
  

  小产权住房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个常见的术语。购买合同不得在国土资源局备案，也不具备上市交易条件。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有人的具体身份有关。非集体经济组织成员无权变相取得，农民的房屋不得出售给城市居民，也不得批准城市居民占用农民集体土地建造房屋。小产权房屋销售合同是否有效，应当按照下列规定处理： 一、同一集体组织成员签订的小产权房买卖合同有效； 二、不同集体组织成员签订的小产权房买卖合同无效； 集体组织成员与城镇居民签订的小产权房买卖合同无效。

• 问小产权房屋买卖合同有效吗?
  

  小产权房屋买卖合同的效力是否有效，需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的！法律规定没有取得房产证的房屋不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条明文规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；以上就是小产权房屋买卖合同是否有效的回答,希望能够帮到你.

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