夫妻一方擅自处理房产的合同有效吗

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• 问夫妻共同财产一方擅自处分有效吗
  

  在夫妻关系存续期间，夫妻共同财产属于共同共有，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。因此，如果抵押权人善意取得产权，那么该抵押应当有效。其共有人的利益因抵押人的行为受到损害，共有人可以向抵押人进行追偿。

• 问夫妻一方擅自处置共同财产的有效吗？
  

  夫妻一方擅自处置共同财产是无效的，共同共有财产的分割，我国《民法典》规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共有，是指各共有人根据共同关系，部分份额地共同享有对共有财产的权利。

• 问夫妻一方擅自出售房产有效吗
  

  第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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