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抵押担保的范围在担保合同中已经约定的,不能单方变更担保范围,如果协商一致的可以变更,但需要办理变更登记。 抵押担保的范围包括主债权及利息、违...
抵押权担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用,抵押合同另有约定的,从其约定。主债权被分割或者部分转让的,各债权人可以...
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小产权房不能设立抵押担保。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋,这些房屋不支付土地出让金,产权证书不是由国家住房管理局颁发的,而是由乡镇政府或村政府颁发的,不是国家颁发产权证的房产并不真正构成严格法律意义上的产权,所以小产权房不能抵押。
抵押权可随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。 根据法律规定,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
只有使用权的房子是不可以办理抵押担保的,我国法律上明确规定了抵押担保,必须是具备产权的当事人才可以办理的,而对于只有使用权的房产显然是不属于个人所有的,所以是无法进行担保处理的。 法律规定下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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