是不是国土部把年限录入错了，交了土地出让金年限一共才13年？-法师兄

《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据这条规定，住宅的土地使用权期间届满，可以自动续期，是否交土地出让金，暂没有规定，对非住宅使用权期间届满怎么办，暂没有规定。

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1、住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准...

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《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条规定了土地使用权转让的最高年限。根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权转...

一、住宅用地（也就是人们常说的商社用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。三、教、科、文、卫等具有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。四、商、娱乐、旅游等有利项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。五、其他综合类的性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。六、农民家（这样的房子，以资产家的形式流入市场，也就是经常听到的资产家、农民家）。这种土地大多是永久用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。值得注意的是，由于早期房地产市场不成熟，许多城市都有一些商品房只有50年的使用权问题。另外，购买者提醒购买者，近两年出现的很多新商社的种类，如单身公寓、所有权式酒店、酒店式公寓等，受到各购买者的欢迎。但是，在买这些房子之前，有必要弄清房子的用途和土地的使用年限。

国有土地出租年限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最低年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。