协议出让的土地需要评估吗？

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• 问股权转让需要资产评估吗股权转让需要资产评估么
  

  必要时，所有权转让双方根据资产评估合理确定转让价格，委托有关代理机构发行资产评估报告书，供主管税务部门征税参考，在合理条件下，参考资产评估报告书确定所有权转让收入，所有权转让收入明显低时，所有权

• 问土地出让协议，不是协议的可以转让吗
  

  出让土地使用权必须按照国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权，行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积，价格，使用期限，用途和其他条件，让与土地使用者占有，使用，经营和管理。转让土地使用权具有物权所包含的基本权利，即占有的权利，一般意义上使用的权利、收益的权利和一定程度的处分权利，是土地所有权以外的比较完整的物权。出让土地使用权的主体是政府。其他任何单位和个人都不能转让。各级人民政府土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的行政工作，负责土地使用权转让的组织、协调、审查、批准和转让方案的具体执行，负责土地使用权转让、租赁、抵押等交易活动的审查和权利管理。出让土地使用权的对象是国有土地使用权。农村集体土地和国有土地所有权不能转让，土地的地下资源也不能转让，埋藏物和市政公共设施也不能转让。

• 问资产不转让需要评估吗
  

  资产不转让一般不需要进行评估。你的公司应该是股份合作企业，不应该是有限责任公司，因为后者的股东不会超过50人。至于表决权与出资额的关系，两者都可以进行章程约定。公司在正常经营过程中除非处分资产，股东没有依据要求公司对公司资产进行评估。在公司正常经营企业，公司资产须遵循历史成本原则，除非公司整体改制为股份有限公司，一般情况下将公司资产重估后的增值部分转增资本。

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