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租赁合同要开具发票的，个人出租房屋代开发票的具体业务办理流程：缴纳税款后，地税局或代征单位为房屋出租人开具完税证。 第三步：房屋出租人为承租人在地税局或有条件代开发票的代征点申请代开发票（代征点如果没有代开发票条件，可持完税证到房屋所在区地税局申请代开）。 其中，个人申请代开增值税普通发票时，需要提供出租合同原件及复印件、出租人身份证件原件及复印件、经办人身份证件原件及复印件，并填写《代开增值税普通发票缴纳税款申报单》；个人申请代开增值税专用发票时，需要提供出租合同原件及复印件、出租人身份证件原件及复印件、经办人身份证件原件及复印件，并填写《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》。
房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。 (一)对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内，带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 如果是国内的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在地、区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。 如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。 (二) 住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况; 同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。
1、人出租房屋开租赁发票需要到税务的房屋租赁发票代开点开具，去的时候需要提供的资料如下： （一）房产证的原件和复印件； （二）房屋租赁合同的原件和复印件； （三）房东身份证复印件； （四）承租方为个人的需要提供身份证复印件； （五）承租方为企业的需提供营业执照复印件和加盖公章的房屋租赁合同； （六）经办人身份证复印件； （七）没有房产证的需要提供购房合同正本和复印件。 2、出租的房屋是住宅： （一）月租金10万以下的只能开具税率是2.5%增值税普通发票； （二）月租金10万以上的可开具税率是5%的增值税专用发票。 3、出租的房屋是非住宅的（商业用房）： （一）月租金10万以下的只能开具税率是7%增值税普通发票； （二）月租金10万以上的可开具税率是12%的增值税专用发票。
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