期房转让协议有效吗？-法师兄

期房转让协议在满足以下条件时有效： 1、商品房买卖合同在有效期内； 2、预售合同已经生效并且办理备案登记； 3、在预售房屋交付之前签订； 4、遵守当地有关法规、政策规定。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定　附：修正本第四十四条

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期房转让协议在满足以下条件时有效： 1、商品房买卖合同在有效期内； 2、预售合同已经生效并且办理备案登记； 3、在预售房屋交付之前签订； 4...

答

在满足以下条件时，期房的转让协议有效： 1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内 2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易...

房地产转让协议具有《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明取得土地使用权的方式。

转让合同，转让协议的有效期从签字时生效，合同期限看合同约定。具体表现为： 1、根据房屋买卖合同的约定。 2、房屋买卖合同自登记时发生法律效力。 3、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第二十四条，不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。第二十五条，市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料，由人民政府有关部门组织获取。