第一套房和第二套房契税怎么算

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• 问第二套房契税怎么算
  

  二套房的税率是有差别的，若是房主是唯一住房过五年（现在是过两年），就可以免营业税，那只要交5.5的税就可以了。按照规定，第二套房子房产证办理的契税是房价的3%参看国家规定；首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

• 问二套房契税怎么算二套房契税怎么算
  

  1、第一套房的缴纳规定如下：1、个人购买普通住宅，该住宅是家庭唯一的住宅，购买普通商品住宅的户型面积在90平方米以下，权利税在1％执行2、户型面积在90平方米到144平方米包括144平方米，税率减半征收，即实际税率在1、5％3、购买的住宅户型面积在144平方米以上，权利税率在3％征收。二．二套房交纳规定如下：购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3％的税率征收。

• 问一套房和二套房的契税
  

  以前个人首次购买 90平方米及以下的普通住房只要上缴 1% 契税 ; 现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买 90 平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴 3% 契税。 2、 根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录 ;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。 3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免 个人所得税。从 10月 1 日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭 ( 成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同 ) 唯一住房，减半征收契税。 4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是 3% 。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免 50% 的 ( 即 1.5%) ，第二套契税则无法减免。但是面积超过 144.5 平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的 1.5% 。

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