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由你妹妹赠与你儿子后，尽快过户到你儿子名下。参考以下费用（各地价格不是十分一致）： 1．签署确认书 双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，...
两种办法办理房屋产权过户； 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》和妹妹...
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房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。法律依据《房屋登记办法》。
房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。法律依据《房屋登记办法》。
这位朋友： 如果妹妹要将土地使用权赠与给哥哥，那么权属会发生变化，应当做土地使用权变更登记，根据你提供的情况是没有进行登记的。那么就以现在登记的土地使用权人为准。妹妹仍然是这块土地的使用权人。 至于房屋，由于根本没有报建手续，属于违法建筑。但是这些建筑材料的所有人属于哥哥的现有继承人。 另，农村集体安置土地，只能供本集体成员使用。
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