用妹妹名字买房怎么过户

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• 问户口本上是妹妹的名字房产证是谁的
  

  一般房屋所有权以房产证上的户主为准，有户口并不等于对房屋有所有权。所以房产证上是你妹妹的名字，所以如果没有其他证据证明你对房屋有所有权，在目前你对房屋没有任何所有权和处分权。 你妹妹没有父母、配偶、子女的，万一她去世，则由他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。 你妹妹也可以留下遗嘱，将房屋留给你或其他特定的人员。

• 问老人拆迁房产证加妹妹名字
  

  房屋产权以登记为准，既然一套登记在老人名下，一套登记在妹妹名下，那么产权就分别归老人和妹妹所有，和你没关系。 至于当年的拆迁政策内容如何，是按照常住人口还是户口分的房屋你要去查询当年的政策内容，每个时期拆迁政策内容都不同。更何况现在房屋已经登记在两人名下了，再去查询当时政策其实也没有什么意义，产权已经既定了，无法更改。

• 问房产证加妹妹名字需要哪些手续和费用
  

  房产证上加妹妹的名字可以赠与方式进行。房子有贷款的，房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。房子没有贷款的，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用，然后到房管局办理更名手续。

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