住宅小区车库经营生意合法不

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• 问商品房小区的车库改成住房合法吗？
  

  省省事吧、无用的。按理说这个是应该找房屋部门、因为他改变的房屋的用途。但是房屋部门无执法权、只有连合城管部门一起去。到了违规哪里能要怎样办？把车库里面日常用品扔出来、恢复车库原貌？这显然不现实！就是这次能这么做、恢复了车库原貌。执法人员走了、房主再把东西帮进去再住进去。难道你再打电话？房屋、城管又不是随喊随到、他们肯定找各种借口推诿？归根结底是国家无响应的法律措施，执法部门也不好办！如果国家限定私行改变房屋用途、房主处以房价10%的罚金、知道恢光复状为止、否则每年按房价10%罚房主。不交钱就法院强制执行。如果这样谁弧害岗轿瞢计哥袭工陋还敢私行改变房屋用途。

• 问住宅小区如何合法出售停车位？
  

  出售有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售： 1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。 2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。 3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

• 问小区用营业执照可以办小区住宅的住宅证明吗
  

  小区住房一般不可以办营业执照，但是如果住宅小区是商住两用房的，或者该小区是当地政策支持住改商的小区的；则就可以利用小区的住房办理营业执照。不过将住宅改为商用的应当经有利害关系的业主一致同意。

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