物业可以停水停电吗

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• 问物业没交物业费停水停电可以吗
  

  物业公司无权因为业主不交物业费就停水停电，水电等费用物业只是代替供水、供电等单位收取的，因此没有水电的停用权利。而业主不交纳物业费的，属于业主违反了合同约定，应当承担违约责任。根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。根据2021年施行的《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

• 问物业不交物业费物业可以停水停电吗
  

  业主和物业公司是平等的民事主体，双方应当按照合同履行义务何一方违反的，应当承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应当承担法律责任。物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但物业公司无权采取断水断电措施。根据《物业管理条例》第四十五条的规定，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。业主与供水供电公司签订合同，向供水供电公司支付相应费用的，供水供电公司应当供水供电。物业公司不是供水供电的合同当事人，无权擅自中断对业主的供水供电。另一方面，供水供电合同的双方是业主和供水供电公司；物业管理合同的双方是业主和物业管理公司，法律关系不同。停水停电权是供水供电企业履行抗辩权的重要合同。物业管理公司不是小区供水供电人，自然不享有供水供电权。

• 问业主违约物业可以停水停电吗？
  

  物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！

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