买的安置房要拆迁如何办？-法师兄

首先我们要了解什么是安置房，简单来说安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。而且各地对安置房有政策上的制约，比如在取得所有权的5年之内不能上市交易。所以若是没取得产权证只凭借买卖合同，安置房的买卖交易就会存有很大风险，因此一旦买的安置房要拆迁，就分为有产权证和没有产权证两种情况：（1）有产权证的安置房拆迁，产权人即为拆迁安置人口，享受拆迁待遇。（2）若没有产权证只凭买卖合同，则需要根据当地具体的拆迁政策与安置房的实际情况综合判断。

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首先我们要了解什么是安置房，简单来说安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才...

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购买拆迁安置房，应在原户主房产证下来后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时，应注意买方不要一次性支付全额款项。签...

购买拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说，对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。其次，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同是至关重要的。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的价款、支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。【相关延伸】问：拆迁安置房买卖合同效力如何？答：拆迁安置房买卖合同如果是双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。如果不符合法律规定，拆迁安置房买卖合同是没有法律效力的。

购买拆迁安置房，应当在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买时要注意买方不要一次性全额支付。签订合同时，必须约定房产转让和交付的时间，并要求卖方配偶签字，防止一房多卖的发生。

如何购买拆迁安置房？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。