二手房买卖，卖方违约了怎么办

大家都在问查看更多

• 问二手房买卖卖方违约怎么办
  

  1、对方已经明显违约了，现在您房款已经支付到了什么程度？ 2、对方需要承担多少违约金需要根据合同约定来看的。一般购房合同约定的违约责任不会很低。 3、现在除了要追究其违约责任以外，还需要尽快协商确认房屋过户事宜，总不能无限制的拖延下去。 4、至于什么情况去法院处理，首先需要看你是要返还钱款还是要房，诉讼策略不同。

• 问二手房买卖, 卖方违约怎么办
  

  二手房交易卖家违约的处理办法： 1、针对拒签居间协议和拒收定金： 如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。 卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。 2、签订居间协议后双倍返还定金 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 3、签订居间协议后拒签买卖合同 居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有： （1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。 （2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。

• 问二手房买卖, 卖方违约怎么办？
  

  1、按照问题所述情况，卖方行为构成违约，则可以根据合同约定条款追究其违约责任。 2、可以根据具体情况，选择继续履行或者解除合同。 3、若选择继续履行合同，可以起诉卖方，同时追究卖方违约责任。待法院判决后可以强制执行办理产权证。 4、若选择解除合同，可以提起诉讼，同时申请法院查封该房产，要求卖方退款并赔偿损失等。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  二手房买卖中买方违约该怎么办

  1,657人已观看

• 0'59
  二手房卖方违约怎样赔偿买方

  721人已观看

• 1'37
  二手房卖家违约怎么办

  942人已观看

• 1'09
  卖房方违约不卖了怎么办

  1,560人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房买卖买方违约怎么办

  243人已浏览

• 
  二手房买卖买方违约怎么办

  1,001人已浏览

• 
  二手房买卖,买方违约怎么办

  1,055人已浏览

• 
  买二手房，卖方违约怎么办

  149人已浏览