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抵押房屋取得房产证的,转让首先需要办理离婚房产分析,离婚房产分析是离婚房产转让免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后,可以到房地产管理部门办理离婚房地产分析手续。具体的户籍流程如下:(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处进行分析公证,有离婚判决书的话不需要公证;(2)到交易中心转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理产权分析登记手续并缴纳登记费;(5)取证。
有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
一、首先,应事先通知按揭银行。通知银行后,如果受让人也需要通过贷款购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行将与受让人签订贷款合同。在实践中,银行会与出让人和买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权转让给买受人,见证房屋买卖双方签订的买卖合同有效,使贷款合同完全解除,银行与受让人的贷款合同正式生效。3、最后,卖方、买方和银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权转让手续,更名房产证,然后将房产证交给银行收押。
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