小区停车费涨价了怎么办

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• 问小区停车费物业涨停车费吗?
  

  小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是及国务院颁布的《》。合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

• 问小区物业费涨价怎么办？
  

  物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

• 问物业停车费怎么涨价？
  

  房地产服务区域内车辆停放服务费用管理，按政府价格主管部门有关规定执行。小区车辆停放服务包括提供场地、停车服务和车辆特约保管服务。停车服务费和计划的停车场占有费实行政府指导价格，由当地政府价格主管部门制定。车辆特约保管服务费实行市场调整价格。购买或租赁汽车用地使用权的，合同约定在使用期限内不征收用地占有费。业主共有的道路和其他场所的停车场占有费必须依法由业主决定。

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