房屋买卖合同纠纷的法律解释

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• 问房屋买卖土地转让合同纠纷司法解释
  

  《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

• 问二手房卖房合同纠纷法律解释
  

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）第五条规定：商品房认购、订购、预订等协议具有第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，卖方已按照约定收取购房款的，该协议视为商品房买卖合同。根据最高法院第一人民法院的观点，商品房认购、订购、预订等协议是开发商取得项目立项、规划、建设申请审批手续至商品房销售许可证前签订的预订合同（其实预订合同的签订不限于此期限）。

• 问房屋买卖合同纠纷司法解释的情形有哪些
  

  第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。

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