公共维修基金该如何算

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• 问房屋公共维修基金是如何算的
  

  一、房屋公共维修基金是如何算的 1、房屋公共维修基金是按购房款2-3%的比例计算,或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算。住房维修基金属于业主,一般用于住房大规模维修。 2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

• 问公共维修基金如何转移
  

  企业未从售房款中划分和提取公共维修基金，或提取的公共维修基金不足，或虽足额提取了公共维修基金但因企业困难而被挪用的。有关行为均属于企业企业对职工利益的侵犯。 依照有关住房公共维修基金性质以及考虑目前业主业主委员会的不够健全，管理人应主动按照有关规定，将企业售房款中的相应住房公共维修基金部分剥离，按照有关规定移交。企业已无售房款的，应视为拖欠职工工资性质的款项，参照破产第一顺序清偿。 管理人将按照“款随房走”的原则，将相应款项拨付至当地住房资金管理中心并落实业主委员会或代管人。 公共维修基金在企业存续期间正常使用部分，则不再补齐。

• 问房屋维修基金该如何算
  

  1、，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。

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