拆迁补偿如何获得高额？

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• 问农村拆迁如何获得高额赔偿，农村拆迁遇到的补偿如何
  

  首先是房地产的评价。在选择评价机构的基础上，在当地评价时，要注意房屋的结构面积是否向楼层的住宅年龄等错误登记。如果房地产证明书的面积小于实际面积，在评价前提交并在评价现场测量是有效的。违法建筑应尽量搜索原始资料，如购买砂石水泥等收据确定建设时间。其次是室内装饰的补偿。要区分铝合金产品（窗户和门）和一般钢木产品，不锈钢产品和一般钢筋的不同补偿价格，必须区分防盗门和不锈钢门和一般铁木门的不同，必须区分石英水磨地和一般水泥地的不同。补偿价格不同，注册和计算可能有误。再次是住宅前后的占地面积补偿，特别是长期独占使用时要特别注意。土地补偿金额大，也可以直接交换住宅所有权。如果拆迁方没有规定，可以根据实际情况选择合适的补偿方法。

• 问拆迁补偿是否怎么获得高额的
  

  首先是对房产的评估，在选择评估机构的基础上,对实地评估时要注意房子的结构面积朝向楼层房龄等有没有误登漏登，如果房产证上的面积小于实际面积,要在评估前提出并在评估现场丈量才能有效，对违章建筑要尽量搜寻原始资料,如购买沙石水泥等的收据以确定建造时间。 其次是对室内装潢的补偿，要区分铝合金制品(窗和门)与一般钢木制品,不锈钢制品与一般钢筋的不同补偿价格;要区分防盗门与不锈钢门以及一般铁木门的区别;要区分石英水磨地与一般水泥地的区别，因为补偿的价格不同,登记和计算都可能有误。 再次就是房前屋后的占地的补偿,尤其是长期独家使用的要特别注意。因为土地补偿的金额较大，也可以直接是房屋产权调换。如拆迁方没有规定，可以根据实际情况自行选择合适的补偿方式。

• 问拆迁补偿款如何获得
  

  1、查看拆迁人是否有拆迁许可证和拆迁资格证书；2、拆迁安置补偿协议里会约定你的补偿方式：是货币还是产权调换，若选择回迁房，最好能就户型面积、结构等做好约定，固定为几栋几室；找评估机构可以证明你的房子价值，可以成为谈判的有力依据，也是提高补偿单价的一个途径。另外，你所说的实际建筑面积大于房证面积，在我国拆迁补偿是按照房证面积给予补偿的。除非你向房产部门重新测量换证后，才可以据新证记载的面积要求补偿。

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