出租方死了那租房合同还有效吗

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• 问租房合同丢了还有效吗
  

  1、有效力，合同丢失了，建议去当地人民政府住房保障主管部门补办一个即可。 2、这种情况下，房东是有义务出示租赁合同、及相关附件的。按照一般规律来讲，房房屋租赁是需要乙方给付保证押金的。你丢了合同，并不意味着甲方就可以昧着良心任意行事的。否则，你可以向当地人民法院提起民事诉讼，进而主张自己的合法权益的。 3、《中华人民共和国民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

• 问出租人死亡租赁合同有效吗
  

  出租人死亡的租赁合同可以继续有效。一般在租赁期间，租赁合同是双方真实意愿的表达，受法律保护。出租人死亡不影响原租赁合同的效力。出租人继承人继承房屋时，继承人自动成为新的产权人，双方应继续履行合同，出租人继承人无权收回房屋。这主要是为了保护承租人的利益，保持稳定的租赁关系，避免不必要的纠纷。

• 问出租人把房屋卖了合同还有效吗
  

  租赁期间，出租人出售房屋，租赁合同仍然有效。承租人可以根据租赁合同继续使用和占有出租屋。 但出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。 出租人未提前通知承租人出售房屋，侵犯承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。

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