转按揭贷款流程-法师兄

二手房转按揭业务流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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抵押贷款转让流程主要为：1。买卖双方签订房屋销售合同；2。买方、卖方、律师事务所签订了抵押贷款转让交易安全担保合同；3。买方支付房价30英镑...

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抵押贷款流程：1。买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所签订《抵押交易安全保障合同》；3、买方支付房价30％的首付款（按交...

第一步：原借款人向银行申请。第二步：银行经审查同意，银行、卖方、买方签订协议，银行同意卖方转让房屋，卖方承诺优先偿还银行贷款，授权银行直接从银行账户扣除未偿贷款本息，买方承诺将房屋转入卖方在银行开立的账户。第三步：卖方与买方签订住房转让合同。第四步：买方向银行申请新的贷款，贷款金额可以是卖方的剩余贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款金额＝购买的住房市场价格×二手住房贷款成数。第五步：银行经批准后，与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。第六步：银行和卖方到房地产管理部门办理抵押登记注销手续，卖方和买方办理产权转让手续，银行和买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。第六步：银行与卖方到房地产管理部门办理抵押登记手续，卖方办理房屋产权转让手续，银行与买方办理新的抵押手续，银行与买方办理抵押登记手续，银行与买方办理新的抵押登记手续。根据《城市房地产转让管理条例》第七条，房地产转让应当按照下列程序办理：（1）房地产转让当事人签订书面转让合同；（2）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90天内向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报交易价格；（3）房地产管理部门应当审查提供的相关文件，并在7天内作出书面答复，7天内未作出书面答复的，视为同意受理；（4）房地产管理部门应核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（5）房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；（6）房地产管理部门应当办理房屋所有权登记手续，并颁发房地产所有权证书。

按揭业务流程是：找到接收银行，携带相关资料到银行填写按揭申请表；银行审批后，到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续交给接收银行。

一、流程1.撰件交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件，本人二套房产原件、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供），担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。2.转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度不变.评估费：评估价*0.5%2、担保费：贷款额*对应贷款年限系数3、征信调查费：4、律师见证费：5、登记费：80元6、保证金（担保公司征信调查时收取最后退还）一个月的月还款额。贷款需提供的资料：1、贷款房屋的产权证原件。2、借款人及共还人（配偶）的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。3、借款人及共还人（配偶）的收入证明原件，收入证明为月还款的2倍。4、贷款用途的证明资料，放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及发票。5、转按揭（平转）不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明，留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。6、借款人为自雇人士：公司营业执照、法人代码证、公司验资报告、法人代表证明、公司近3个月会计报表、公司近3个月银行帐户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程，以上资料的原件及复印件。