离婚前如何办理房产过户

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  办理离婚分析登记的必要资料：（一）离婚判决书、离婚协议书或离婚证明书；（二）房地产证（有共有证的，包括共有证）；（3）申请人的身份证明；（四）房地产登记申请书；

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  1.双方提出离婚书面申请，出示证件 2.双方对家庭财产处理、子女抚养、父母赡养、债权、债务等问题达成书面协议 3.填写《申请离婚登记声明书》、《离婚协议书》 4.填写离婚登记申请书和结婚登记证处理表，登记机关审查 5.领取《离婚证》。在领取完结婚证后，夫妻双方可以就离婚协议书中更说明的就夫妻双方分割共同房产的约定进行产权过户或者进行拍卖后分割售卖价款。

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  1、协商离婚的，离婚房地产经纪人所需的手续资料必须有：（1）关于房地产分割的离婚协议书（2）离婚证明书和复印件（3）离婚财产归属协议，权利人申请注册的，需要提交公证的离婚财产归属协议（4）房地产证明书（5）身份证明书和复印件。2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割子女抚养未达成协议，向法院起诉要求法院判决离婚的离婚方式。因为没有诉讼离婚的离婚证明书，所以诉讼离婚房地产是如何通过户口的，所需准备的资料如下（1）有效的法院判决书、调停书和复印件（2）判决书中明确房地产归属的，权利者方面可以申请登记房地产证明书（3）身份证明书和复印件（4）房地产证明书。3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是离婚分配的房地产，房地产过户时需要支付相应的权利税。办理离婚房地产分析手续后，可向房地产管理部门办理离婚房地产分析手续，具体户籍流程为：（1）协商离婚，签订离婚协议书的，在公证处办理分析公证，有离婚判决书的，无需进行公证（2）向交易中心转画（3）向房地产管理局申请免除权利税（4）办理分析登记手续，支付一定的登记费（5）取证。

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