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1。你在借条上证明他已转给你，不行吗，不能得到法律的支持；2。如果房子手续齐全，合法有效，你不起诉他，也能得到他的房子；3。去公证处不能公证...
房产转让后，只要拿到房产证，没有法律规定不得抵押，就可以办理抵押。法律规定下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、...
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购房交定金后，因未取得房屋所有权，不能转让房屋。法律规定下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
抵押期间抵押财产可以转让，因此房产证还在抵押的房子可以过户。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如果能继承，也不是继承“房产证权利”，只是继承房产。孩子要继承的是谁的财产？如果是继承父亲或母亲的房产，只有在父亲或母亲死亡后才可能发生继承。孩子从出生那天就有继承权，与几岁无关，所以，10岁的孩子可以继承父亲或母亲的遗产，前提是父亲或母亲去世、且没有留下遗嘱不让孩子继承，年龄不是问题，是否与父亲或母亲共同生活也不是问题。父亲或母亲去世后：如果有遗嘱或遗赠协议，遗产按遗嘱或协议处理，没有遗嘱或协议的，按法定继承处理，孩子当然有继承权。
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