房地产营业税改增是否适用最低税率-法师兄

对房地产业进行营业税改征增值税的模拟结果显示，税率越低对房地产业刺激越大，但考虑实际情况，尤其在当前地方主体税较少的情况下，房地产业营改增后并不适于采用最低税率，预计定于11%或13%比较合适。一是房地产业营业税存在重复征税，比如提供建筑劳务要交营业税，卖房子时还要交营业税，从而导致重复征税。二是营业税与增值税之间存在重复征税。房地产业营业税和增值税纠缠不清，其中涉及大量的兼营行为和混合销售行为，增加了征税成本，也提高了纳税成本。三是营业税和土地增值税之间存在重复征税，针对同一征税对象，营业税和土地增值税有不同的征税规定，导致了重复征税。

答

营改增房地产业一般纳税人不是5%与11%哪个更合适，而是老项目与新项目如果计税的问题。所谓房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同...

答

《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（...

1、一般纳税人增值税最低交税率为零。 2、《增值税暂行条例》（1）纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%。（2）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。（3）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（4）纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务。

增值税税率、现行增值税一般货物和劳务税率为17％和低税率为13％的二级税率，新增11％和6％的二级税率。《增值税暂行条例》第二条规定，增值税税率：（一）纳税人出售或进口货物，除本条第二）项．（三）项规定外，税率为17％。（2）纳税人销售或进口下列货物，税率为13％：1、粮食．食用植物油2、自来水．暖气．冷气．热水．煤气．石油液化气．天然气．沼气．居民用煤制品3、图书．报纸．杂志4、饲料．化肥．农药．农机．农膜5、国务院规定的其他货物。（3）纳税人出口货物，税率为零；但国务院另有规定的除外。（4）纳税人提供加工．维修维修配套劳务（以下简称应税劳务），税率为17％。增加四个行业的增值税：1、建筑业：一般纳税人征收11％的增值税的旧项目和小规模纳税人可以选择简单的纳税方法征收3％的增值税。2、房地产业：房地产开发企业征收11％增值税的个人购买不到2年的住宅对外销售的，以5％的征收率全额支付增值税的个人购买2年以上（包括2年）的住宅对外销售的，免除增值税。3、生活服务业：6％。免税项目：托儿所．幼儿园提供的保育和教育服务、养老机构提供的养老服务等。4、金融业：6％。免税项目：金融机构农户小额贷款、国家补助金、国债地方政府债务、人民银行金融机构贷款等利息收入等。小规模纳税人征收率除出售房地产和租赁房地产的5％外，其他为3％。