协议离婚房产归一方所有，但有贷款未还清

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• 问离婚协议房产归一方所有有效吗
  

  双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。 1、离婚协议书里，房屋归一方所有，具有法律效力。 2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。 3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。

• 问离婚后房子归女方所有, 但是男方还贷款
  

  1、如果你说的情况属实，有证据“你公公在昆山某地买房投资，首付他出，以你老公名义贷款(他上了年纪，银行不放贷)，实际还款是他，转款给老公你老公在还银行贷款”，离婚与不离婚都不是夫妻共同财产，都没有你的份额。2、如果你们离婚（可能是假的），该房产更和你没有关系了。3、离婚（不论真假了）了，如果离婚判决书或者调解书确定你们婚姻存续期间购买的上海的房产归你所有，那你老公在买房产就属于“一套房产”按一套房产缴纳税款。4、贷款没有还清是不能增加变更房产证名字的。5、如果房产证上有你的名字不论是否结婚离婚，都是共同财产，法律上都有你的份额，对份额没有约定，就是各50%。

• 问协议约定将房产归一方所有, 但未办理过户
  

  1、按问题所述，既然有相应的协议约定，则可以根据该协议约定内容办理过户手续。 2、在A在过世之前，可以起诉要求其履行协议约定配合办理过户，但现在A已去世，则起诉履行协议已不具备条件。 3、不过，现在可以仍然根据该协议，起诉A的法定继承人，以“确权”为案由提起诉讼，确认该套房屋归B实际所有。 4、鉴于案件所述时间已较长，建议应尽快诉诸法律途径处理。

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