商品房预售应符合哪些条件？

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• 问成都商品房预售应符合哪些条件
  

  商品房预售是指房地产开发经营企业向买受人出售正在建设中的房屋，由买受人支付定金或房价的行为。根据国家有关规定，商品房预售应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％％上述，并已确定施工进度竣工交付日期；（四）多层建筑已完成主体结构的三分之一以上；（五）高层建筑已完成地下主体工程。商品房建筑面积由建筑面积和共有建筑面积组成，套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。套内建筑面积由套内建筑面积、套内墙面积和套内阳台面积组成；部分组成。商品房买卖合同套内建筑面积计价的，商品房买卖合同应当注明建筑面积和共有建筑面积。

• 问商品房预售要符合哪些条件
  

  根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件： 1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。 2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。 3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。 4、商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 5、商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 6、商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。

• 问商品房预售应当符合的条件有哪些
  

  商品房预售应当符合以下条件： 1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间； 4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议等。

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