动产的交付是什么意思-法师兄

动产交付的定义是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实，也是动产物权变动的一种公示方法。因为交付就是占有的转移，故有时也被称为占有的交付。交付具有下列法律特征： 1.交付是当事人自愿的行为，或者说是当事人基于合意所履行的行为。否则，即使标的物的占有发生了转移，在法律上亦不构成交付。 2.交付是当事人依合同的约定所为的一种积极给付行为。只有依照合同约定的时间、地点等移转标的物的占有，一般才能构成法律上的交付。 3.交付使用是以标的物确定或特定为前提，或者至少说交付的本身意味着标的物已确定。 4.交付是动产物权变动的公示方法。

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预售房屋交付的标志是能够证明房地产开发企业履行预售商品房交付义务的法律文件。预售房交付标志的主要法律文书：（1）通知预购人通过挂号信送达或直...

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简易交付又称“无形交付”，是指受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，让与人如设立和转让其动产物权，无需再为现实交付，让与合同生效时即发生...

议付是指信用证指定的议付行在单证相符条件下，扣除议付利息后向受益人给付对价的行为。议付行必须是开证行指定的受益人开户行。议付仅限于延期付款信用证。受益人可以在交单期或信用证有效期内向议付行提示单据、信用证正本及信用证通知书，并填制信用证议付/委托收款申请书和议付凭证，请求议付。

所谓交付，就是指由出卖人将标的物交给买受人占有，也就是占有的转移。交付分为现实交付和拟制交付。现实交付，是出卖人将标的物的事实管领力转移于买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下，由买受人直接占有标的物。拟制交付，是指出卖人将对标的物占有的权利转移于买受人，以代替交付实物。拟制交付又可以分为三种：第一，简易交付，是指在买卖合同订立前，买受人已因其他原因而实际占有标的物时，则买卖合同一经订立生效即视为交付完成。第二，指示交付，就是当标的物由第三人占有时，出卖人将向第三人请求返还的权利让与买受人，以代替标的物的实际交付。第三，占有改定，就是买卖合同中约定，标的物所有权转移于买受人，但标的物仍由出卖人实际占有、买受人取得的是间接占有。

一、首付：现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。二、首付的计算方法分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。