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“首付一成”，“零首付买房”……对于不少刚需购房者而言，看到这样的宣传字眼，自然非常心动。现在很多为了吸引购房者，纷纷以“买房首付分期”为噱...
房子首付是指：在商品房交易活动中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押...
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首付贷一般没有要求抵押物，但审批要求比银行房贷要高，有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额，最多只能贷房子总价的20%左右，封顶50万元，贷款时间最长不超过3年。首付贷的利息计算不像房贷一样会随着本金的减少而减少，而是一直都保持不变。例如首付贷10万元、贷款3年，每月要还利息780元。还了6个月后可以申请提前还贷，此前的利息就不再进行计算，而是将申请贷款总金额或者是提前还贷时剩余的本金作为基数，按6%去计算利息。还清利息和剩余本金后就可以结束该笔业务。 业界人士介绍，首付贷在广州占比不高，远远低于一成。一般都是偏远区域一手楼盘才能使用，市区一手房价格太高了很难批，二手房又因为楼龄达不到要求也很难批。
新楼盘目前好像只有巴黎壹号，购房者“零首付”买房即可。所谓的“零首付”，并非是真正的无需首付，而是由开发商先行垫付必须的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。开发商之所以愿意以垫付的方式减少购房者的首付款额度，其实是在紧缩的宏观调控政策作用下，售房出现了困难，手头资金面临“缺血”的窘境，才不得已而为之。如果你买二手房，这个“零首付”是可以操作的，比如你买的房子值60万，然后找个评估机构评估100万，你说你有40万，需要贷款60万，就相当于零首付，不过中介机构肯定要收部分费用的，而且，由于评估价高了，部分费用（契税，个人所得税等）也随之增加。
50分肯定是我的!我以下说的是你在正规的开发商买房子的程序第一步缴纳房款(贷款-缴纳首付款-总房款30%)你交完首付款开发商会给你开具"收据"同时开发商会留你的身份证复印件第二步你回去准备贷款的证件(贷款需要的证件条件各个地区都不一样,这个你就要问问售楼员)同时准备你的首付款钱根据开发商给你的期限缴纳首付款交首付款的同时一般都会有"协议"或者是"商品房买卖合同"如果你是一次性付款交完钱同样签协议或者是前商品房买卖合同第三步一次性付款就是等着交房给你钥匙贷款等开发商通知你办理贷款的手续A准备贷款证件B准备契税的钱(契税的钱根据各个地区不一样,价钱都是不一样的)第四步一次性付款等着交房同时缴纳入住费入住费的费用也是根据不同的地点不同的楼盘价钱都不一样(基本都是一些物业费装修保证金预存的水电费煤气开栓费供暖入网费)贷款你把证件交上去之后同时再缴纳办理贷款的手续费这个没有多少钱几百元过一段时间缴纳上面说的契税交完契税等一段时间银行就可以放款放款之后开发商会通知你什么时间领钥匙同时缴纳入住费(和一次性入住费一样的!够详细吗如果还有什么不明白的可以hi我
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