如何去抓住房屋中介陷阱-法师兄

防止住宅中介陷阱，首先要看中介是否具有合法的经营资格。一定要查验房屋中介公司是否具有合法的营业执照和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。因为中介人没有合法的经营资格的话，中介人违反合同后，主体资格被伪造的可能性很高，所以很难找到具体的负责人来诉讼维权。2、处理协议文本和发票时，必须检查公章是否清晰。如果不一致，请不要签字，立即拒绝服务。3、如果对协议书的重要条款有疑问或意义不明确，请不要轻信中介公司工作人员口头说的各种约定和有魅力的语言。必须作为补充条款执行文字，然后作为有力的证据提交。4、一定要签订正规的合同文本一定要签订正规合同文本，合同中必须写清楚房屋面积．房屋交付使用日期等关键信息，所交纳的房款和中介费等必须让对方开出有效发票和盖有收款人印章的收据，这样的话一旦发生纠纷有据可依。

《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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如何防范二手房买卖中介陷阱面对种种陷阱，提醒购房者应注意以下几点： 1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业和资质证书，...

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如何防止二手住宅买卖中介陷阱面对各种陷阱，购买者应注意以下几点：1、选择合法的中介机构。合法的中介人需要两个证明书，即营业执照和资格证明书，要求更正规，员工也需要证明书。2、明确房屋产权关系。这一点很重要，直接关系到交易的成功与否和当事人的利益。因此，消费者在租赁住宅之前必须明确调查喜欢的住宅所有权，向中介公司提供住宅所有权资料，确认住宅所有者的住宅证明书、身份证明书等，以免租赁者擅自租赁住宅或出售住宅）3、签订合同时必须慎重。签订合同。在支付预付款之前，仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，在合同中明确规定住宅的要求，不能中介。退还费用和押金等需要详细约定，妥善保存相应的证明书。

如何防范二手房买卖中介陷阱面对种种陷阱，提醒购房者应注意以下几点： 1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。 2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

避免中介陷阱，首先要选择正规合法经营的房屋中介，其次，在签订居间合同时，也应该就相关购房或者售房的合同内容及责任约定明确，再次购买二手房就需注意房屋里面的家具家电是否为打包售卖，都应在合同中约定明确，包括其余的违约责任的处理方法等。根据相关法律规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：(一)和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程;(四)收费项目、依据、标准;(五)交易资金监管方式;(六)信用档案查询方式、投诉电话及12020价格举报电话;(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、合同示范文本;(八)法律、法规、规章规定的其他事项。分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售和批准销售商品房的有关证明文件。