不动产经营租赁可以加计抵减吗-法师兄

不动产经营租赁可以加计抵减。不动产租赁属于属于现代服务业，根据相关规定，自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额。其中生产、生活性服务业纳税人，是指提供邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。

《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》第三条生活性服务业纳税人应按照当期可抵扣进项税额的15%计提当期加计抵减额。按照现行规定不得从销项税额中抵扣的进项税额，不得计提加计抵减额；已按照15%计提加计抵减额的进项税额，按规定作进项税额转出的，应在进项税额转出当期，相应调减加计抵减额。

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您所说的土地应是指建设用地使用权或土地承包经营权，按照我国法律，以下财产不得抵押： 1、土地所有权； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体...

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土地承包权可以通过租赁的方式流转。根据《农村土地承包法》第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土...

1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用相关规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

租赁房地产的5种应税行为，可以简单地计算税金。从税制适用来看，一般纳税人房地产租赁服务。适用增值税税率为11％，其进项税额可扣除。小规模纳税人适用增值税征收率，其收入税额不得扣除。简单的征收适用于5％的征收率，但实际的征收率在5％以下，征收时房租等内容去除含税成分，增值税征收的税金在5％以下，达到节税效果。1、一般纳税人在2016年4月30日30日前租赁的房地产，可以选择简单的纳税方法进行纳税计算的一般纳税人租赁合同签订日期在营业改革试验前，租赁业务可以选择简单的纳税方法，租赁房地产可以根据纳税人租赁房地产进行增值税。2、房地产开发企业中的一般纳税人，出租自己开发的房地产老项目，可选择适用简易计税方法，按5％的征收率计算应纳税额。3、一般纳税人租赁2016年4月30日前获得的房地产，可以选择适用简税方法，按5％的征收率计算应纳税额。4、2016年4月30日前开工建设的建设工程，完成后用于租赁，选择简单的税收计算方法，按5％的征收率计算应纳税额。5、房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按5％的征收率计算应纳税额。

汽车属于不动产的。买卖不破租赁适用于所有租赁物，包括动产和不动产。但承租人的优先购买权仅适用于房屋。