老公婚前贷款买房离婚房子归谁

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• 问男方婚前贷款买房，离婚房子归谁
  

  夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下、婚后共同还贷的，毫无疑问，该房屋应当为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，配偶一方享有债权，夫妻双方存在一个债权债务关系，一方有权要求另一方予以返还的权利。 对于房屋增值部分，房屋在婚后夫妻共同生活期间有了升值，这是在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以婚后增值部分应作夫妻共同财产处理。

• 问买房婚前贷款离婚以后房子归谁
  

  婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。

• 问婚前公积金贷款买的房子离婚后房子归谁
  

  结婚前，我与老婆买下好一套房屋，首付由我出，月供由老婆公积金承受，产权登记解决在老婆名下。现在我与老婆感情不和要离婚，请问离婚后这套房屋由谁所有？社区询问组人员解答：由于该房屋系男方个人给钱（首付款），因此两方可商量将房屋产权登记变换为男方，即房屋归男方所有，由男方对女方作出相应的赔偿。如果两方不能商量，则房屋归女方，但女方应当对男方支付的首付款以及对应的房屋增值部分予以男方赔偿。而对于婚后用女方公积金偿还的借贷，根据最高法相关解释，对于婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应视为夫妻共有财产，按照我国《民法典》的限定应当作为夫妻共有财产进行分配，即男方和女方各享受50%的份额。对于尚未偿还的银行借贷，作为女方的个人债务由女方负责偿还。

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