没有房产证怎么出售房子

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• 问买房子没有预售证怎么办
  

  根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。 因此，如果确定开发商没有取得预售许可证的，可以解除合同并要求双倍返还购房款。

• 问买商铺没有房产证能出售吗
  

  不能。房地产和其他房地产必须登记并取得产权证书属于合法产权，商店的房地产属于房地产，必须有房地产证书属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时，寻求法律保护将受到限制。无产权的房屋不受法律保护，一旦发生纠纷，会有很多问题。《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）第七条办理房屋登记，一般按照下列程序办理：（1）申请；（2）受理；（3）审核；（4）记录在登记簿上；（5）颁发证书。房屋登记机构认为必要时，可以公布登记事项。第八条房屋登记，应当遵循房屋所有权房屋占用范围内土地使用权主体一致的原则。第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法的规定，确定申请房屋登记所需的材料，并公布申请登记材料目录。第十条房屋应当按照基本单位登记。房屋基本单位是指具有固定边界、独立使用、编号明确、唯一（建筑号、房间号等）的房屋或特定空间。

• 问买房子没有预售证怎么办？
  

  法律明确规定“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”开发商没有预售许可证，销售房屋签订的合同是无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，或者要求出卖人双倍返还定金。你可以先行与对方协商，协商不成的，立即向法院提起诉讼解决此事。

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