购房遇到的纠纷，房产仲裁违约金已到法院如何处理

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• 问遇到房产纠纷怎么处理
  

  遇到房产纠纷的处理方式有： 1、双方当事人协商解决； 2、无法达成一致的，可以请求有关部门进行调解； 3、合同约定了仲裁条款的，可以向仲裁机构申请仲裁； 4、没有约定仲裁条款或达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉处理。

• 问购房纠纷违约金如何调整
  

  买卖合同纠纷违约金过高的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当调整。 违约金由当事人约定，在违约方不适当履行合同义务时，向守约方支付一定数额的货币。在民法典合同编制及相关解释中，明确规定违约金上限不得超过实际损失的30％。 违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。

• 问如何在法院处理购房纠纷？
  

  购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼，由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。无论是民事诉讼，还是行政诉讼，均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服，可向其上一级人民法院提起上诉，如再对二审(终审)人民法院的判决不服，可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书，债权人可申请法院强制执行。

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