房产租赁合同终止后添附物如何处理

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• 问承租人如何终止租赁合同
  

  房屋承租人提前终止租赁合同，符合约定或者法定解除条件的，合同可以提前终止，符合法律规定。如不符合约定或法定解除条件，提前解除违约行为，应承担违约责任。 《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百三十一条规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人在订立合同时知道租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

• 问房屋租赁终止合同如何赔偿
  

  房屋租赁一方终止合同应当按照合同赔偿。如果合同没有约定，当事人可以根据履行情况和合同性质要求赔偿损失。因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。

• 问出租人住所以后房产租赁合同终止怎么处理
  

  1、租赁合同到期后，对于未经出租人同意的添附物，能够拆除的，予以拆除，造成出租人损失的，由承租人进行赔偿； 2、因不可抗力因素终止租赁合同后，未经出租人同意的添附物的处置。出租人亦无过错，因此不能平添出租人负担，要求出租人就添附物对承租人进行折价补偿。 3、因出租人违约导致租赁合同提前解除后，未经出租人同意的添附物的处置。出租人存在过错，因此应当由出租人取得添附物后给予承租人折价补偿。 4、因承租人违约导致租赁合同提前解除后，未经出租人同意的添附物的处置。根据添附原则，此时添附物所有权归属出租人，且出租人无须对承租人折价补偿自不待言。

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