破产费用是否享有优先受偿权

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• 问业主是否享有开发商破产优先清偿权
  

  （1）业主支付全部房价后开发商破产的，业主可以优先赔偿。（2）业主只支付首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款和利息。如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟，一般不会有较大的影响。

• 问开发商破产开店能否享有优先受偿
  

  商店老板没有优先赔偿权。普通购房者的购房债权优先于工程款债权和抵押权受偿，购房者的权利保障居首位。如果卖方无法交付房屋，也应优先保护买方的购买费用返还请求权。消费者的意思不仅仅是保护生活消费的限制性说明，消费者应该是为个人目的购买或使用商品和服务的社会成员，消费者为了实现自己的经济利益购买商店，应该优先支付的购买费用。根据《企业破产法》的规定，大楼拍卖收入的金额按相应的顺序分配：消费者（即购房者）＞建设工程施工费＞抵押保证金＞普通债权。购房者也有差异。法律优先保护购房者，优先偿还购房款本金。商店购房费只能说是普通债权，按比例结算。不仅商店的购房费用被视为普通债权，购房期间房价的附加价值部分、违约金和利息也被认定为普通债权，在赔偿顺序中排在最后，必须以相应的比例进行赔偿。

• 问工程款是否享有优先受偿权
  

  是。 1、建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。 2、所谓优先受偿权，指的是某种特殊债权的效力优先于一般的债权，能在一般债权之前先得到满足

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