关于房屋过户需要交哪些费用

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• 问房屋过户需要交纳哪些费用？
  

  房屋过户需要交纳的费用如下： 1、营业税 对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 2、契税 普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。 3、个人所得税 征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 4、印花税 个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 5、其他费用 此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳。

• 问房屋过户需要哪些费用
  

  房屋过户需要缴纳以下费用： 1、评估费100元； 2、契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）； 3、营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）； 4、个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）； 5、交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡； 6、核档费及工本费住宅110元，非住宅580元。（因地方不同费用或有差异，供参考）具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证（28个工作日以内）。房屋过户不牵扯户口的问题，买家得到房产证后可申请转移户口到房屋名下，直系亲属可以以投靠的形式迁户口。办理过户手续需要卖家的房产证，买卖双方的身份证。

• 问买卖房屋过户需要交哪些费用
  

  买卖时，过户需要承担的费用有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元。赠与，需要承担的费用有：1、契税：评估额的3%;2、交易费：6元/平米;3、登记费：80元;4、评估费：评估额的0.5%;5、公证费：评估额的2%。同时，根据国家税务总局最新颁布的相关条例规定，对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收5%的契税，以及20%的个人所得税。选择哪种方式，可以根据自己的情况来解决。

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