不平等的违约责任承担

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• 问承担违约责任的违约责任包括什么
  

  (1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2)购房者不按期付款； (3)开发商不按期交房； (4)面积变动超过约定幅度； (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6)产权过户手续不全或不能按期办理。

• 问违约责任的承担与承担方式
  

  根据《民法典》第五百七十七条，第五百八十五条，第五百八十七条，第违约责任的承担方式有以下几种： （1）继续履行。对于一方不履行或者履行不符合约定的，可以要求对方继续履行； （2）采取补救措施。受损害方可以合理选择请求对方承担修理、重做、更换、退货、减少价款或者报酬等； （3）赔偿损失。对方还有其他损失的，应当赔偿损失 （4）支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金； （5）定金罚则。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问可以约定不承担违约责任吗
  

  合同当事人可以不约定违约责任，但合同违约时，违约方仍应依法承担违约责任。根据法律规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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