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首先,建房是否有合法手续,如果不合法,可能承担被拆除的行政责任,恢复原状,土地自然要回来了。其次,是否进行过户登记。再次,受让人是农业或者非农业户口,是否是同一集体经济组织的成员。如果产权已过户,如果已要补缴土地出让金,土地变为国有,也要不回来。如果土地的性质没有变,非对方是非农业人口,可以要回。如果房产没有过户,一般都是可以要回。
一、房子过了户但没交过户费,该房产过户的流程属于中途终止。买方是办理不出房产证的。二、二手房买卖过户的收费标准如下:登记费住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。营业税普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。工本费核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
1、若要求继续履行,可以通过支付现金的方式继续要求办理过户。 2、若无现金支付余款能力,则可能面临合同解除及你方承担违约责任的问题。 3、违约责任根据合同约定条款处理,若约定过高,可以协商要求在合理范围内承担或者诉讼要求法院予以调低。 4、若协商不成,可以向房产所在地法院提起诉讼处理(若合同争议解决条款未约定通过仲裁等方式的情况下),要求在承担合理违约责任后,退还定金及首付款。 5、必要时可以申请法院诉讼保全查封该房产,以保障定金和首付款的退还。
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