建筑施工合同无效合同是怎样的

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• 问建筑施工合同无效的情况有哪些
  

  根据法律规定，施工合同无效的类型如下：（一）承包人未取得施工企业资质或者超过资质等级的；（二）无资质的实际施工人员以有资质的施工企业名义借用；（三）建设项目必须招标但未招标或中标无效的。

• 问建筑施工合同无效有哪些情形
  

  1、对未取得施工许可证的建设工程施工合同，采取较为宽容和理性的对待，认为相关规范属于管理性规范，不是效力性规范，是否取得施工许可证不影响合同的效力。 2、对未取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等“三证”的建设工程施工合同，如果审理时(各地细节稍有区别，具体有以下几种说法：起诉前、一审开庭前、一审辩论终结前、一审庭审结束前、审理期间)能够取得上述证照，不影响合同的效力。 3、对超规模建设项目所签订的建设工程施工合同，经批准补办手续，且无违反其他法律规定的，应确认合同有效。 4、对跨地区承揽工程但未办理相关许可手续而订立的建设工程施工合同，责令承包人补办有关手续，由有关行政部门按规定处理，不应据此认定合同无效。

• 问建筑工程合同什么样的无效
  

  在建设工程纠纷的司法实践中，首先要明确建设工程合同是否有效。根据相关法律法规，结合业务经验，总结以下五种情况会导致施工合同无效。 1、合同主体不合格的，视为无效。 2、违法招标、投标订立的建设工程施工合同或者建设工程必须招标但未招标或者其他中标无效的，视为无效合同。 违法分包、转包的施工合同，应当认定为无效合同。 4、借用营业执照和资质证书的，视为无效。 5、越级承包的，视为无效。

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