xx房贷什么时候扣款

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• 问贷款买房什么时候下房本
  

  贷款买房房本一般在房屋交房后的90日内拿到手。虽然是通过银行贷款买的房子，但是房产证不需要抵押在银行，因为在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

• 问贷款什么时候续贷
  

  续贷满足一定条件才能续贷。所需材料和手续如下：借款人合法身份证件原件及复印件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等）。）；营业执照原件及复印件；借款人家庭财产和经济收入证明（包括借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税证明、银行存单、房地产证明、证券等。）；能够证明贷款合理用途的材料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；抵押物（质物）清单、所有权证明被处分权人同意抵押（质）的证明、主管部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议、抵押物保险单；银行要求的其他材料。

• 问贷款买房，什么时候给首付款
  

  一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。

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